AUDYT ENERGETYCZNY

Audyt energetyczny to opracowanie określające zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii.

W związku ze stopniowym zaostrzaniem się przepisów prawa budowlanego, nie wszystkie obiekty budowlane, zwłaszcza istniejące od wielu lat, spełniają energetyczne warunki określone w obowiązujących przepisach technicznych. Dzięki audytowi energetycznemu Inwestor jest w stanie wybrać optymalny wariant termomodernizacji, który przyniesie mu wymierne oszczędności energetyczne, a zatem i finansowe, przy optymalnym okresie zwrotu zainwestowanego kapitału.

Zgodnie z ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. 2008 nr 223 poz. 1459), która weszła w życie 19 marca 2009 r., o premię termomodernizacyjną mogą się ubiegać właściciele lub zarządcy (nie dotyczy to jednostek i zakładów budżetowych):

• budynków mieszkalnych,
• budynków stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego służących do wykonywania przez nie zadań publicznych,
• lokalnej sieci ciepłowniczej,
• lokalnego źródła ciepła,
• budynków zbiorowego zamieszkania, przez które rozumie się: dom opieki społecznej, hotel robotniczy, internat szkolny, dom studencki, dom dziecka, dom dla bezdomnych, dom emeryta i rencisty oraz budynki o podobnym przeznaczeniu, w tym plebanie, domy zakonne i klasztory.

Zarówno podstawą do uzyskania premii termomodernizacyjnej, jak i wytyczną dla projektanta, jest audyt energetyczny.

W nowej ustawie okres spłaty kredytu oraz jego udział w całości kosztów przedsięwzięcia są przedmiotem negocjacji pomiędzy kredytującym bankiem, a inwestorem. Nie obowiązuje także warunek spłaty raty kapitałowo-odsetkowej kredytu z uzyskiwanych miesięcznych oszczędności. Nie dopuszcza się łączenia kredytu udzielonego w trybie ustawy ze wsparciem środkami z budżetu Unii Europejskiej. Premia termomodernizacyjna stanowi 20% kredytu lecz nie może przekraczać 16% całkowitych kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Premia nie może także wynosić więcej niż dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii ustalonych na podstawie audytu energetycznego.
Jednak ustanowienie niższej wartości premii termomodernizacyjnej aniżeli dotychczas obowiązująca (25%) nie jest jednoznaczne z obniżeniem finansowego poziomu wsparcia przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Należy tu zwrócić uwagę, iż dotychczas kredyt stanowił średnio 70% kosztów przedsięwzięcia (teoretycznie istniała możliwość 80%). Często wynikało to z konieczności spełnienia warunku spłaty raty kredytu z uzyskiwanych miesięcznych oszczędności. Zatem premia termomodernizacyjna wynosiła 70% x 25% = 17,5%. Obecnie może to być 16%, ale istnieje możliwość realizacji termomodernizacji w 100% z kredytu, zaś jego spłata może przekraczać 10 lat.

W nowych audytach energetycznych sezonowe zapotrzebowanie energii do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej obliczane jest w oparciu o metodykę obowiązującą przy sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej budynków.